262 500 €
Château
135 m²
LIGNOL
56160
N/A
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Parking • 135 m²
LIGNOL (56160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
17 820 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 10 Pl Corentin Le Floch | 86 000 € | 108 m² | 796 € |
| 29/08/2024 | 2 Kerbetrien | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 19/08/2024 | 3 Bec En Allee | 173 000 € | 132 m² | 1 311 € |
| 17/07/2024 | 5587 Kerrach | 120 800 € | 146 m² | 827 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Nationale | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 25/08/2023 | 6 Kergroise | 98 490 € | 143 m² | 689 € |
| 04/07/2023 | 78 Rue Nationale | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 23/03/2023 | 5591 Saint Aloue | 186 674 € | 149 m² | 1 253 € |