3 139 370 €
Terrain
775 m²
LIGNOL
56160
N/A
vs marché
4 051
€/m²
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Terrain • 775 m²
LIGNOL (56160)
Terrain
775 m²
Jardin
A proximité du bourg de LIGNOL (Morbihan), dans un lotissement de 5 lots, terrain à bâtir viabilisé d'une superficie d'environ 775 m² (lot n°2). Situation idéale pour une future co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 139 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-149 494 €
Prix net vendeur
2 989 876 €
Frais de notaire
+206 895 €
Émoluments
29 143 €
Droits & taxes
176 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 346 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 346 265 €
Capital à emprunter
3 346 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 998 €/mois | 121 206 €/mois | 3 359 832 € | 348 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 359 €/mois | 88 967 €/mois | 3 523 080 € | 511 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 235 €/mois | 64 348 €/mois | 3 822 300 € | 810 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 312 €/mois | 52 461 €/mois | 4 154 880 € | 1 143 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 996 €/mois | 45 442 €/mois | 4 498 800 € | 1 487 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
102 300 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-13 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 525 €/an
Charges copro. NR
4 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 161 €/an
GLI (2,5%)
2 558 €/an
Vacance locative
8 522 €/an
Total charges
31 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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