271 539 €
Maison
90 m²
LIGNE
44850
+20%
vs marché
3 017
€/m²
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Créer un compte gratuit271 539 €
Maison • 90 m²
LIGNE (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 539 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 930 €
Prix net vendeur
258 609 €
Frais de notaire
+19 563 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 102 €
Capital à emprunter
291 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 131 609 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 880 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 81 Rue Edith Piaf | 196 259 € | 78 m² | 2 516 € |
| 29/12/2025 | 77 Rue De L'emeraude | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 05/12/2025 | 29 Av Des Mimosas | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Saint Louis | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 03/11/2025 | 182 Rte De Nort Sur Erdre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Des Myrtils | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 30/09/2025 | 147 Rue Du Rubis | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 25/09/2025 | 116 Rue De La Pilaviniere | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 28/08/2025 | 219 Rue Louis Aragon | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 08/08/2025 | 111 Sq Des Fauvettes | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 07/08/2025 | 212 Rue Louis Aragon | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 01/08/2025 | 45 Imp Des Daphnes | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 11/07/2025 | 55 La Soudairie | 217 590 € | 80 m² | 2 720 € |
| 01/07/2025 | 169 Le Pas Richeux | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 24/06/2025 | 155 Av Maurice Ravel | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |