283 232 €
T4
85 m²
LIGNE
44850
+12%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 232 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LIGNE (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 487 €
Prix net vendeur
269 745 €
Frais de notaire
+20 327 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 559 €
Capital à emprunter
303 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 304 752 € | 31 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 319 560 € | 46 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 346 680 € | 73 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 137 197 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LIGNE
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T4 LIGNE
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T5 ST MARS DU DESERT
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283 929 € | 3 086 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGNE
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284 000 € | 2 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNE
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284 253 € | 3 158 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNE
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T6 ST MARS DU DESERT
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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281 400 € | 3 092 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE CELLIER
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T4 LIGNE
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZEIL
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279 500 € | 2 740 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 LIGNE
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279 500 € | 2 740 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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288 500 € | 2 944 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARS DU DESERT
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288 500 € | 2 944 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 81 Rue Edith Piaf | 196 259 € | 78 m² | 2 516 € |
| 29/12/2025 | 77 Rue De L'emeraude | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 05/12/2025 | 29 Av Des Mimosas | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Saint Louis | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 03/11/2025 | 182 Rte De Nort Sur Erdre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Des Myrtils | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 30/09/2025 | 147 Rue Du Rubis | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 25/09/2025 | 116 Rue De La Pilaviniere | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 28/08/2025 | 219 Rue Louis Aragon | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 08/08/2025 | 111 Sq Des Fauvettes | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 07/08/2025 | 212 Rue Louis Aragon | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 01/08/2025 | 45 Imp Des Daphnes | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 11/07/2025 | 55 La Soudairie | 217 590 € | 80 m² | 2 720 € |
| 01/07/2025 | 169 Le Pas Richeux | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 24/06/2025 | 155 Av Maurice Ravel | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |