215 408 €
T3
66 m²
LIGNE
44850
+27%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LIGNE (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 258 €
Prix net vendeur
205 150 €
Frais de notaire
+15 896 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 304 €
Capital à emprunter
231 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 307 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
8 712 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGNE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST MARS DU DESERT
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191 549 € | 2 336 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 MOUZEIL
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190 600 € | 3 025 € | 63 m² | 3 | Voir |
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190 600 € | 3 025 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 52 Le Chapeau Rouge | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue De La Jochaudiere | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 21/10/2024 | 70 Rte De Nort Sur Erdre | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 18/10/2024 | 14 Av Des Pins | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 26/09/2024 | 46 Rue Lucienne Boyer | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 20/09/2024 | 110 Rue Agatha Christie | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 10/09/2024 | 2 Sq Des Muses | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 29/08/2024 | 219 Pl De L Eglise | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 20/08/2024 | 150 L Osier | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 29/07/2024 | 95 Imp Des Prunes | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 25/07/2024 | 13 Av Des Pins | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | 81 Rue Edith Piaf | 40 740 € | 78 m² | 522 € |
| 08/07/2024 | 170 Rue Des Camelias | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 05/06/2024 | 357 Le Bas St Philbert | 232 000 € | 69 m² | 3 362 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Des Colibris | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |