320 000 €
T4
105 m²
LIGNAN SUR ORB
34490
+16%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LIGNAN SUR ORB (34490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 860 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNAN SUR ORB ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNAN SUR ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIGNAN SUR ORB
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNAN SUR ORB
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 THEZAN LES BEZIERS
|
335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
335 000 € | 2 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
335 000 € | 2 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 THEZAN LES BEZIERS
|
335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN LES BEZIERS
|
335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8b Av Pasteur | 115 750 € | 87 m² | 1 330 € |
| 07/03/2025 | 97 Che De Montaury | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Philippe Noiret | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 13/02/2025 | 44 Av Des Cerisiers | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 31/01/2025 | 634 Av Ingarrigues | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 16/12/2024 | 18 Imp Raimu | 374 461 € | 114 m² | 3 285 € |
| 12/12/2024 | 25 Imp Sylvain Simon | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 15/10/2024 | 150 Rue Paul Langevin | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Philippe Noiret | 219 650 € | 92 m² | 2 388 € |
| 09/09/2024 | 270 Av Jean Moulin | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/06/2024 | 7 Ptte Des Tamarins | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/05/2024 | 35 Che Mathieu De Dombasle | 283 520 € | 112 m² | 2 531 € |
| 24/05/2024 | 83 Che Des Chasselas | 278 000 € | 103 m² | 2 699 € |
| 17/05/2024 | 66 Av Des Cerisiers | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 01/02/2024 | 11 Imp Jean Gabin | 372 280 € | 109 m² | 3 415 € |