599 000 €
T5
170 m²
LIGNAN DE BORDEAUX
33360
+3%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LIGNAN DE BORDEAUX (33360) • Lignan-de-Bordeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
22 440 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIGNAN DE BORDEAUX
|
599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN DE BORDEAUX
|
599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN DE BORDEAUX
|
599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN DE BORDEAUX
|
599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNAN DE BORDEAUX
|
599 000 € | 3 630 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUINSAC
|
595 000 € | 3 099 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
590 000 € | 3 450 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
590 000 € | 2 850 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
590 000 € | 3 450 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
582 400 € | 2 987 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
574 000 € | 2 870 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
574 000 € | 2 870 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
574 000 € | 2 870 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LATRESNE
|
574 000 € | 2 870 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
625 000 € | 3 205 € | 195 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 17 Rte De L Entre Deux Mers | 638 150 € | 198 m² | 3 223 € |
| 21/06/2024 | 48 Che De Cazaubaque | 590 000 € | 158 m² | 3 734 € |
| 07/07/2023 | 8 Che De Laflosque | 529 000 € | 140 m² | 3 779 € |
| 07/07/2023 | 8 Che De Laflosque | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |