68 500 €

T5 65 m²

LIGLET 86290

+12% vs marché

1 054 €/m²

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68 500 €

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Maison • 5 pièces • 65 m²

LIGLET (86290)

Terrain 968 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 262 €

Prix net vendeur 65 238 €

Frais de notaire +6 301 €

Émoluments 1 102 €

Droits & taxes 3 849 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 801 €

Capital à emprunter 74 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	894 €/mois	2 709 €/mois	75 096 €	7 776 €	3,15%
10 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	78 720 €	11 400 €	3,20%
15 ans	475 €/mois	1 439 €/mois	85 500 €	18 180 €	3,30%
20 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	92 880 €	25 560 €	3,40%
25 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	100 500 €	33 180 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,53%

8 580 €/an

Rendement net

7,83%

après charges

Cashflow

+53 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, LIGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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4 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	14 Pl De La Mairie	30 000 €	84 m²	357 €
07/02/2025	5 Fontmorand	59 000 €	74 m²	797 €
19/09/2024	2 Pl De L Eglise	85 000 €	57 m²	1 491 €
11/04/2023	2 Fontmorand	15 000 €	75 m²	200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).