246 750 €
T3
68 m²
LIFFRE
35340
+19%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LIFFRE (35340)
DPE
C
63 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 864 €
Prix net vendeur
233 886 €
Frais de notaire
+17 868 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 618 €
Capital à emprunter
264 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 41 084 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 65 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 91 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 976 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIFFRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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254 000 € | 3 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
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258 500 € | 3 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Av De L Europe | 234 490 € | 66 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue De La Janique | 177 209 € | 71 m² | 2 496 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue De Rennes | 243 850 € | 79 m² | 3 087 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Ferdinand Buisson | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De La Janique | 140 991 € | 51 m² | 2 765 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue De La Janique | 177 209 € | 71 m² | 2 496 € |
| 13/11/2025 | 78 Rue De Rennes | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue La Fontaine | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 29/08/2025 | 2 Av De L Europe | 208 400 € | 65 m² | 3 206 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Simone Veil | 194 300 € | 63 m² | 3 084 € |
| 26/08/2025 | 11 Rue Louis Cardiet | 192 750 € | 61 m² | 3 160 € |
| 10/07/2025 | 2 Av De La Foret | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 28/04/2025 | 100e Rue De Rennes | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 136 000 € | 48 m² | 2 833 € |