218 400 €
T3
77 m²
LIFFRE
35340
+7%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 400 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
1 202 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 400 €
Prix net vendeur
208 000 €
Frais de notaire
+16 093 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 493 €
Capital à emprunter
234 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 517 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 107 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 164 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIFFRE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIFFRE
|
218 400 € | 2 836 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIFFRE
|
218 400 € | 2 836 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
223 400 € | 3 060 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
208 300 € | 2 314 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
202 000 € | 2 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUEXIERE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUEXIERE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUEXIERE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUEXIERE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUEXIERE
|
201 734 € | 2 319 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BOUEXIERE
|
190 300 € | 2 409 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIFFRE
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
188 900 € | 2 276 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Saules | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 10/12/2025 | 2a Rue De La Janique | 218 900 € | 88 m² | 2 488 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Jules Verne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue De La Janique | 220 392 € | 88 m² | 2 504 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De L Etang | 276 500 € | 86 m² | 3 215 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Du Chene Micault | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 10/10/2025 | 12 La Buzardiere | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 16/09/2025 | 7 All Des Cormorans | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 29/08/2025 | 6583 La Moussauderie | 243 900 € | 84 m² | 2 904 € |
| 13/08/2025 | 30 Rue De La Salle Verte | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 11/07/2025 | 6219 La Biquerie | 222 500 € | 85 m² | 2 618 € |
| 19/06/2025 | 3 Imp Alain Gilles | 233 815 € | 81 m² | 2 887 € |
| 19/06/2025 | 5510 Le Champ Laurier | 187 888 € | 57 m² | 3 296 € |
| 26/05/2025 | 80 Rue De Fougeres | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 23/05/2025 | 52 Rue De Fougeres | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |