174 900 €
T3
51 m²
LIFFRE
35340
+14%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LIFFRE (35340) • Liffré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
6 732 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIFFRE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BOUEXIERE
|
160 300 € | 3 411 € | 47 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 21 Rue De La Bretonniere | 535 000 € | 52 m² | 10 288 € |
| 25/11/2024 | 31 La Daguinais | 399 667 € | 63 m² | 6 344 € |
| 02/11/2024 | 11 Sq George Sand | 128 756 € | 65 m² | 1 981 € |
| 23/09/2024 | 8 All De La Lande | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue De L Endroit Joli | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 21/05/2024 | 13 La Buzardiere | 337 000 € | 56 m² | 6 018 € |
| 22/03/2024 | 84 Av President F. Mitterrand | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue Nathalie Sarraute | 375 000 € | 69 m² | 5 435 € |
| 27/02/2024 | 4 Imp Albert Camus | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Bretonniere | 317 000 € | 67 m² | 4 731 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Bretonniere | 4 129 611 € | 67 m² | 61 636 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Jean Bart | 60 500 € | 63 m² | 960 € |
| 21/11/2023 | 3 Rue Henri Bergson | 309 614 € | 70 m² | 4 423 € |
| 28/07/2023 | 6186 Le Mouton Brillant | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 11/05/2023 | 5476 Bout De Rue | 15 500 € | 60 m² | 258 € |