224 600 €
T4
93 m²
LIFFRE
35340
-15%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 695 €
Prix net vendeur
213 905 €
Frais de notaire
+16 497 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 097 €
Capital à emprunter
241 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 242 088 € | 25 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 36 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 58 413 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 276 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIFFRE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIFFRE
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224 600 € | 2 415 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUEXIERE
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225 418 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUEXIERE
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225 418 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LA BOUEXIERE
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240 300 € | 2 700 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 LA BOUEXIERE
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201 734 € | 2 319 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BOUEXIERE
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200 442 € | 1 985 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUEXIERE
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191 715 € | 1 697 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUEXIERE
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191 715 € | 1 697 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUEXIERE
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191 715 € | 2 040 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUEXIERE
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191 715 € | 1 697 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUEXIERE
|
191 215 € | 1 692 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6467 La Pretais | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 06/05/2025 | 3 Pl Georges Brassens | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De L Etang | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 28/04/2025 | 11 Av General De Gaulle | 204 000 € | 106 m² | 1 925 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De La Haute Berue | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De La Bretonniere | 535 000 € | 76 m² | 7 039 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Rome | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 24/03/2025 | 14 All Des Meliades | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De La Quinte | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Dublin | 360 150 € | 111 m² | 3 245 € |
| 21/02/2025 | 7 Sq Du Gros Chene | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De La Castille | 263 000 € | 79 m² | 3 329 € |
| 24/01/2025 | 14 All Des Cormorans | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/01/2025 | 12a La Buzardiere | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 15/01/2025 | 3 All Des Meliades | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |