202 000 €
T4
47 m²
LIFFRE
35340
+51%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 47 m²
LIFFRE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
6 204 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIFFRE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1b Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 30 m² | 26 084 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue De La Bretonniere | 535 000 € | 52 m² | 10 288 € |
| 25/11/2024 | 31 La Daguinais | 399 667 € | 63 m² | 6 344 € |
| 02/11/2024 | 11 Sq George Sand | 128 756 € | 65 m² | 1 981 € |
| 23/09/2024 | 8 All De La Lande | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue De L Endroit Joli | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 21/05/2024 | 13 La Buzardiere | 337 000 € | 56 m² | 6 018 € |
| 22/03/2024 | 84 Av President F. Mitterrand | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Bretonniere | 4 129 611 € | 67 m² | 61 636 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Bretonniere | 317 000 € | 67 m² | 4 731 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Jean Bart | 60 500 € | 63 m² | 960 € |
| 28/07/2023 | 6186 Le Mouton Brillant | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 11/05/2023 | 5476 Bout De Rue | 15 500 € | 60 m² | 258 € |