349 317 €
T6
160 m²
LIFFRE
35340
-25%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 317 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LIFFRE (35340) • Liffré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 317 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 435 €
Prix net vendeur
335 882 €
Frais de notaire
+24 864 €
Émoluments
3 697 €
Droits & taxes
19 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 181 €
Capital à emprunter
374 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 38 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
21 120 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 461-2 611€
134j
2 759-2 909€
72j
2 934-3 084€
70j
3 105-3 255€
111j
3 215-3 365€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIFFRE
|
349 317 € | 2 183 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
365 750 € | 2 126 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
365 750 € | 2 126 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
365 750 € | 2 126 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA BOUEXIERE
|
330 000 € | 1 774 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
325 500 € | 1 713 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERCE PRES LIFFRE
|
299 250 € | 1 870 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERCE PRES LIFFRE
|
299 250 € | 1 870 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERCE PRES LIFFRE
|
299 250 € | 1 870 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Rue Jules Verne | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Marie De France | 449 500 € | 185 m² | 2 430 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 140 m² | 5 589 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 153 m² | 5 115 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marguerite Duras | 345 950 € | 136 m² | 2 544 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 422 250 € | 139 m² | 3 038 € |
| 28/02/2025 | 5484 La Martois | 434 000 € | 181 m² | 2 398 € |
| 03/02/2025 | 19 La Machelais | 473 300 € | 180 m² | 2 629 € |
| 20/01/2025 | 39c Rue De La Quinte | 518 700 € | 164 m² | 3 163 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Du Gallo | 312 520 € | 129 m² | 2 423 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Laennec | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 17/12/2024 | 116 Rue De Rennes | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 16/12/2024 | 5801 La Morlais | 398 000 € | 130 m² | 3 062 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 5480 Bout De Rue | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |