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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIFFRE ↘ -11.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LIFFRE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6467 La Pretais | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue De La Bretonniere | 535 000 € | 52 m² | 10 288 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De La Bretonniere | 535 000 € | 76 m² | 7 039 € |
| 24/03/2025 | 14 All Des Meliades | 249 000 € | 76 m² | 3 276 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue De L Etang | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 21/02/2025 | 7 Sq Du Gros Chene | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De La Castille | 263 000 € | 79 m² | 3 329 € |
| 10/12/2024 | 5794 Le Boulais | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 25/11/2024 | 31 La Daguinais | 399 667 € | 63 m² | 6 344 € |
| 02/11/2024 | 11 Sq George Sand | 128 756 € | 65 m² | 1 981 € |
| 24/09/2024 | 19 Rue Guy De Maupassant | 239 250 € | 74 m² | 3 233 € |
| 17/07/2024 | 16 Av President F. Mitterrand | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue De La Bretonniere | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 21/05/2024 | 13 La Buzardiere | 337 000 € | 56 m² | 6 018 € |
| 22/03/2024 | 84 Av President F. Mitterrand | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |