849 000 €

T7 206 m²

LIFFRE 35340

+59% vs marché

4 121 €/m²

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849 000 €

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Maison • 7 pièces • 206 m²

LIFFRE (35340) • Liffré

Niveaux 2

Terrain 8 087 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

A vendre dans votre agence BLOT IMMOBILIER de LIFFRE sur la commune d'ERCE PRES LIFFRE, idéalement située à seulement quelques minutes de Liffré et 20 minutes de Rennes, Venez déco...

Quartier Liffré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	1 125 840 €	309 705 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 064 €/mois	12 315 €/mois	1 219 200 €	403 065 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,20%

27 192 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-3 760 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% plus cher

* Maison 7p, LIFFRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LIFFRE ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	5 Rue Marie De France	449 500 €	185 m²	2 430 €
28/02/2025	5484 La Martois	434 000 €	181 m²	2 398 €
03/02/2025	19 La Machelais	473 300 €	180 m²	2 629 €
29/01/2025	5591 La Machelais	374 110 €	200 m²	1 871 €
20/01/2025	39c Rue De La Quinte	518 700 €	164 m²	3 163 €
08/08/2024	63c Av President F. Mitterrand	430 500 €	165 m²	2 609 €
24/06/2024	25 Rue Pierre Et Marie Curie	455 610 €	180 m²	2 531 €
15/03/2024	9 Rue De Mi-foret	310 000 €	180 m²	1 722 €
23/01/2024	6627 Le Mouton Brillant	300 000 €	221 m²	1 357 €
19/01/2024	7 Rue De La Cornillere	420 000 €	190 m²	2 211 €
10/01/2024	4 Rue Pierre Et Marie Curie	425 000 €	181 m²	2 348 €
04/08/2023	3 Rue Madame De Lafayette	524 990 €	185 m²	2 838 €
20/04/2023	27 La Buzardiere	280 000 €	184 m²	1 522 €
23/03/2023	8 Rue Jean Monnet	499 400 €	169 m²	2 955 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).