1 496 000 €

Bien 800 m²

LIFFRE 35340

N/A vs marché

1 870 €/m²

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1 496 000 €

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Bien • 14 pièces • 800 m²

TRAVAUX

LIFFRE (35340) • Liffré

Niveaux 2

Jardin Garage Cheminée

DPE F 354 kWh/m²

GES C

vous propose cette nouveauté sur la commune de LIFFRE, très RARE sur le secteur, propriété de prestige, un manoir du 17ème siècle de 400m², 5 maisons en location d'une superficie t...

Quartier Liffré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 496 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -71 238 €

Prix net vendeur 1 424 762 €

Frais de notaire +99 547 €

Émoluments 14 137 €

Droits & taxes 84 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 595 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 595 547 €

Capital à emprunter 1 595 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 071 €/mois	57 791 €/mois	1 601 964 €	165 972 €	3,15%
10 ans	13 999 €/mois	42 421 €/mois	1 679 880 €	243 888 €	3,20%
15 ans	10 125 €/mois	30 682 €/mois	1 822 500 €	386 508 €	3,30%
20 ans	8 255 €/mois	25 015 €/mois	1 981 200 €	545 208 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 150 €/mois	21 667 €/mois	2 145 000 €	709 008 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,06%

105 600 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-3 285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).