1 491 975 €

Bien 800 m²

LIFFRE 35340

N/A vs marché

1 865 €/m²

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1 491 975 €

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Bien • 15 pièces • 800 m²

LIFFRE (35340)

Garage Cheminée

DPE F 354 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Manoir du XVIIe et Domaine de 11 hectares, un havre d'exception à 15 min de Rennes. Le vous présente une propriété rare et chargée d'histoire, située à Liffré, commune recherchée a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 491 975 €

Honoraires agence (~5,0%) -71 046 €

Prix net vendeur 1 420 929 €

Frais de notaire +99 284 €

Émoluments 14 100 €

Droits & taxes 83 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 591 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 591 259 €

Capital à emprunter 1 591 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 020 €/mois	57 636 €/mois	1 597 680 €	165 547 €	3,15%
10 ans	13 961 €/mois	42 306 €/mois	1 675 320 €	243 187 €	3,20%
15 ans	10 098 €/mois	30 600 €/mois	1 817 640 €	385 507 €	3,30%
20 ans	8 232 €/mois	24 945 €/mois	1 975 680 €	543 547 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 131 €/mois	21 609 €/mois	2 139 300 €	707 167 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,08%

105 600 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-3 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).