158 500 €
T5
100 m²
LIEVIN
62800
Retirée
-8%
vs marché
1 585
€/m²
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Créer un compte gratuit158 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
LIEVIN (62800) • Rue des Marichelles
Terrain
299 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 548 €
Prix net vendeur
150 952 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 680 €
Capital à emprunter
170 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 59 268 € | 3,45% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 78 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
13 200 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIEVIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIEVIN
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158 500 € | 1 585 € | 100 m² | 5 | Voir |
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142 000 € | 1 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LIEVIN
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142 000 € | 1 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 164 Rue Heracles | 112 000 € | 82 m² | 1 366 € |
| 22/12/2025 | 33 Res La Margelle | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 18/12/2025 | 8 All Goya | 166 550 € | 96 m² | 1 735 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Descartes | 229 830 € | 109 m² | 2 109 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Giovanni Bellini | 203 000 € | 114 m² | 1 781 € |
| 15/12/2025 | 99 All Arthur Rimbaud | 124 000 € | 93 m² | 1 333 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De La Liberte | 91 700 € | 95 m² | 965 € |
| 13/12/2025 | 99 Rue Heracles | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Res De L Artois | 174 900 € | 111 m² | 1 576 € |
| 11/12/2025 | 142 Rue Jules Ferry | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lazare Carnot | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 26/11/2025 | 14ter Rue Lazare Carnot | 167 800 € | 85 m² | 1 974 € |
| 25/11/2025 | 14 Rue Edgard Sellier | 191 800 € | 106 m² | 1 809 € |
| 25/11/2025 | 134 Rue Pasteur | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |