106 500 €
T4
81 m²
LIEVIN
62800
-10%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LIEVIN (62800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 071 €
Prix net vendeur
101 429 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 283 €
Capital à emprunter
115 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 17 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 28 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
10 692 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LIEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Ecureuils | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 07/02/2025 | 1 Pl De L Hotel De Ville | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Francois Courtin | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 18/11/2024 | 14q Rue Ampere | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 18/11/2024 | 14q Rue Ampere | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 17/09/2024 | 2b Res Meridienne Rue S Goulet | 155 500 € | 73 m² | 2 130 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Ernest Renan | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 11/01/2024 | 52 Rue Faidherbe | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 30/11/2023 | 30 Rue Madame Lequette | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |
| 08/11/2023 | 52 Rue Germain Delebecque | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 20/10/2023 | 9001 Res Les Ecureuils | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Watteau | 774 000 € | 75 m² | 10 320 € |
| 22/08/2023 | 9001 Res Les Ecureuils | 64 000 € | 69 m² | 928 € |
| 01/08/2023 | 160 Rue Jules Ferry | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 05/07/2023 | 9001 Res Les Ecureuils | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |