93 500 €
T4
102 m²
LIEVIN
62800
-43%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LIEVIN (62800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 026 €
Prix net vendeur
89 474 €
Frais de notaire
+7 962 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 462 €
Capital à emprunter
101 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 101 892 € | 10 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
13 464 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEVIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIEVIN
1 382-1 532€
164j
1 503-1 653€
107j
2 217-2 367€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 16 Rue Desmoutiers | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Massenet | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 25/04/2025 | 59 Rue Stendhal | 65 000 € | 106 m² | 613 € |
| 25/04/2025 | 88 Rue Alexandre Dumas | 127 612 € | 99 m² | 1 289 € |
| 25/04/2025 | 26 All Saint Exupery | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 24/04/2025 | 115 Rue Jean Baptiste Defernez | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue Leo Lagrange | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 22/04/2025 | 12 Res Victoria Bajeux | 237 300 € | 108 m² | 2 197 € |
| 22/04/2025 | 102 Rue Christophe Colomb | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 10/04/2025 | 5 Av De La Republique | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue De Hohenlimburg | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 05/04/2025 | 120 Rue Jean Baptiste Defernez | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 04/04/2025 | 19 Rue Voltaire | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 03/04/2025 | 122 Rue Jules Ferry | 124 403 € | 108 m² | 1 152 € |