329 000 €
T8
165 m²
LIEVIN
62800
+20%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
LIEVIN (62800) • Liévin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
21 780 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LIEVIN
|
329 000 € | 1 994 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1 Rue De La Dime Royale | 236 500 € | 132 m² | 1 792 € |
| 21/01/2025 | 159 Rue Jules Ferry | 82 500 € | 154 m² | 536 € |
| 15/11/2024 | 304b Rue Emile Zola | 361 500 € | 177 m² | 2 042 € |
| 07/11/2024 | 4b Rue Marius Thilly | 246 000 € | 138 m² | 1 783 € |
| 22/10/2024 | 26 Rue Du Marechal Koenig | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Christophe Colomb | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 17/09/2024 | 4 Che Des Procedeurs | 4 137 844 € | 165 m² | 25 078 € |
| 02/08/2024 | 18 Rue Henri Wallon Res Du Noroit | 237 200 € | 135 m² | 1 757 € |
| 28/06/2024 | 10b Rue Joseph Fontaine | 189 525 € | 134 m² | 1 414 € |
| 21/06/2024 | 24b Rue Vasco De Gama | 370 550 € | 175 m² | 2 117 € |
| 29/03/2024 | 4 Res Le Clos Du Guet | 316 900 € | 183 m² | 1 732 € |
| 28/07/2023 | 80 Rue Emile Zola | 67 500 € | 167 m² | 404 € |
| 03/07/2023 | 38 Rue Uriane Sorriaux | 227 000 € | 137 m² | 1 657 € |
| 27/04/2023 | 26 Rue De Versailles | 258 000 € | 138 m² | 1 870 € |
| 18/04/2023 | 16 Rue D Abbeville | 232 000 € | 135 m² | 1 719 € |