117 500 €

T4 80 m²

LIEVIN 62800

-9% vs marché

1 469 €/m²

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117 500 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

TRAVAUX

LIEVIN (62800)

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE E 286 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Nouveauté Cheztoit Immo ! Découvrez cette maison semi-individuelle sur la commune de Liévin. comprenant au rez-de-chaussée: salon/séjour, salle de bain, cuisine équipée. A l' étage...

116 Rue Héraclès 62800 Liévin

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 595 €

Prix net vendeur 111 905 €

Frais de notaire +9 501 €

Émoluments 1 549 €

Droits & taxes 6 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 001 €

Capital à emprunter 127 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 518 €/mois	4 600 €/mois	127 512 €	13 212 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 114 €/mois	3 376 €/mois	133 680 €	19 380 €	3,20%
15 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	145 080 €	30 780 €	3,30%
20 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	157 680 €	43 380 €	3,40%
25 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	170 700 €	56 400 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,99%

10 560 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, LIEVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LIEVIN ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LIEVIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LIEVIN

1 382-1 532€

164j

1 503-1 653€

107j

2 217-2 367€

45j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LIEVIN	118 000 €	1 573 €	75 m²	5	Voir
T4 LIEVIN	119 000 €	1 488 €	80 m²	4	Voir
T4 LIEVIN	115 000 €	1 150 €	100 m²	4	Voir
T4 LIEVIN	121 900 €	1 354 €	90 m²	4	Voir
T4 LIEVIN	112 800 €	1 410 €	80 m²	4	Voir
T5 LIEVIN	106 000 €	1 082 €	98 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	3 Pl Simon	50 000 €	71 m²	704 €
19/05/2025	16 Rue Desmoutiers	70 000 €	83 m²	843 €
19/05/2025	19 Rue Massenet	75 000 €	83 m²	904 €
06/05/2025	6 Rue Mariotte	85 500 €	80 m²	1 069 €
29/04/2025	15 Rue Georges Carpentier	75 563 €	78 m²	969 €
28/04/2025	23 Rue Henri Martin	146 200 €	79 m²	1 851 €
25/04/2025	88 Rue Alexandre Dumas	127 612 €	99 m²	1 289 €
25/04/2025	26 All Saint Exupery	140 000 €	88 m²	1 591 €
24/04/2025	115 Rue Jean Baptiste Defernez	75 000 €	95 m²	789 €
23/04/2025	32 Rue Leo Lagrange	115 000 €	89 m²	1 292 €
23/04/2025	60 Res Henri Dunant Rue Solferino	126 000 €	80 m²	1 575 €
10/04/2025	5 Av De La Republique	119 000 €	84 m²	1 417 €
04/04/2025	19 Rue Voltaire	90 000 €	90 m²	1 000 €
02/04/2025	45 Rue Du 4 Septembre	130 000 €	75 m²	1 733 €
02/04/2025	107 Rue Du 4 Septembre	140 000 €	73 m²	1 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).