96 080 €
Bien
40 m²
LIEUSAINT
77127
N/A
vs marché
2 402
€/m²
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Créer un compte gratuit96 080 €
Bien • 1 pièce • 40 m²
LIEUSAINT (77127) • Lieusaint
Niveaux
4
Jardin
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 575 €
Prix net vendeur
91 505 €
Frais de notaire
+8 102 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 182 €
Capital à emprunter
104 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
5 280 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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