315 000 €
T4
82 m²
LIEUSAINT
77127
+22%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 824 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIEUSAINT
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
316 000 € | 3 762 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
313 000 € | 3 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
318 000 € | 3 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
319 000 € | 4 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
310 000 € | 3 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
309 000 € | 4 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
321 000 € | 4 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
322 000 € | 3 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Giraude | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Giraude | 237 000 € | 62 m² | 3 823 € |
| 31/03/2025 | 67 Av Rene Cassin | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jean - Baptiste Delambre | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Grande Ferme | 210 990 € | 71 m² | 2 972 € |
| 31/01/2025 | 2 Av Iqbal Masih | 189 500 € | 63 m² | 3 008 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Dumaine | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Jean Francois Millet | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Urbain Le Verrier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Grande Ferme | 223 190 € | 74 m² | 3 016 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 13/08/2024 | 16 Pl Du Cadran Solaire | 180 500 € | 64 m² | 2 820 € |
| 09/08/2024 | 33 Pl Du Colombier | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |