334 418 €
T4
81 m²
LIEUSAINT
77127
+31%
vs marché
4 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 418 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LIEUSAINT (77127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 925 €
Prix net vendeur
318 493 €
Frais de notaire
+23 671 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 089 €
Capital à emprunter
358 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 359 520 € | 37 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 377 040 € | 54 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 408 960 € | 86 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 692 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIEUSAINT
|
336 654 € | 3 783 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
330 661 € | 4 082 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
339 000 € | 3 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
339 000 € | 3 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
339 000 € | 3 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
339 000 € | 3 852 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
340 000 € | 4 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
328 355 € | 4 004 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
327 000 € | 3 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
327 000 € | 3 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
327 000 € | 3 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
327 000 € | 3 988 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEUSAINT
|
327 000 € | 3 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Rue De La Grande Ferme | 187 255 € | 61 m² | 3 070 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Giraude | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Giraude | 237 000 € | 62 m² | 3 823 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Neuve | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 31/03/2025 | 67 Av Rene Cassin | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jean - Baptiste Delambre | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Grande Ferme | 210 990 € | 71 m² | 2 972 € |
| 31/01/2025 | 2 Av Iqbal Masih | 189 500 € | 63 m² | 3 008 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Dumaine | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Pierre Mechain | 88 866 € | 61 m² | 1 457 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Jean Francois Millet | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Urbain Le Verrier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Grande Ferme | 223 190 € | 74 m² | 3 016 € |