761 600 €
Bien
850 m²
LIEUSAINT
77127
N/A
vs marché
896
€/m²
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Bien • 850 m²
LIEUSAINT (77127)
Terrasse
SEINE ET MARNE, ÉPICENTRE VILLE, EXPOSITION IDÉALE sur Grand axe routier : Complexe de restauration ( plusieurs activités possibles). 2 plateaux de chacun 350 M2 environ, le tout r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
761 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 267 €
Prix net vendeur
725 333 €
Frais de notaire
+51 575 €
Émoluments
7 431 €
Droits & taxes
42 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 175 €
Capital à emprunter
813 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 720 €/mois | 29 455 €/mois | 816 480 € | 84 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 135 €/mois | 21 621 €/mois | 856 200 € | 124 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 928 800 € | 196 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 1 009 680 € | 277 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 1 093 200 € | 361 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
112 200 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 350 €/an
Charges copro. NR
5 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 854 €/an
GLI (2,5%)
2 805 €/an
Vacance locative
9 346 €/an
Total charges
34 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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