377 775 €

Bien 162 m²

LIEURON 35550

N/A vs marché

2 332 €/m²

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377 775 €

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Bien • 7 pièces • 162 m²

LIEURON (35550)

Jardin Garage Cheminée

DPE E 206 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Cet ancien presbytère du début du XIXᵉ siècle séduit par son exceptionnelle architecture en U, évoquant élégance, charme et authenticité. La bâtisse principale de 162 m² habitables...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 377 775 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 989 €

Prix net vendeur 359 786 €

Frais de notaire +26 503 €

Émoluments 3 926 €

Droits & taxes 21 227 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 278 €

Capital à emprunter 404 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 832 €/mois	14 642 €/mois	405 888 €	42 038 €	3,15%
10 ans	3 547 €/mois	10 748 €/mois	425 640 €	61 790 €	3,20%
15 ans	2 566 €/mois	7 776 €/mois	461 880 €	98 030 €	3,30%
20 ans	2 092 €/mois	6 339 €/mois	502 080 €	138 230 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 812 €/mois	5 491 €/mois	543 600 €	179 750 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

21 384 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-1 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).