275 000 €
T4
145 m²
LIEUDIEU
38440
-21%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
LIEUDIEU (38440)
Terrain
682 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
19 140 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEUDIEU ↘ -5.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEUDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIEUDIEU
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275 000 € | 1 897 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEUDIEU
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T5 BEAUVOIR DE MARC
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVOIR DE MARC
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 STE ANNE SUR GERVONDE
|
285 000 € | 1 875 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOURNAY
|
289 000 € | 1 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 379 Rte D Arzay | 348 077 € | 132 m² | 2 637 € |
| 10/09/2024 | 5032 Saint Martin | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 1699 Rd 518 | 278 220 € | 125 m² | 2 226 € |
| 23/02/2024 | 5053 Cholley | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 24/11/2023 | 5053 Cholley | 92 000 € | 118 m² | 780 € |
| 07/09/2023 | 5065 Gd Mollard | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |