369 000 €
T4
90 m²
LIERGUES
69400
+14%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIERGUES (69400)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 880 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIERGUES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIERGUES
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LIERGUES
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LIERGUES
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LIERGUES
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LIERGUES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIERGUES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMAS
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 41 Rue Du Beaujolais | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 24/07/2024 | 259 All Des Ecureuils | 349 900 € | 101 m² | 3 464 € |
| 22/07/2024 | 364 Mte Saint Eloi | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 08/07/2024 | 5153n Clos Du Moulin | 292 810 € | 85 m² | 3 445 € |
| 05/07/2024 | 173 Rue Du Ruisseau | 317 000 € | 92 m² | 3 446 € |
| 03/07/2024 | 217 Che De La Celliere | 399 000 € | 92 m² | 4 337 € |
| 16/02/2024 | 128 Imp Des Essarts | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 10/01/2024 | 1080 Rte De Theize | 279 400 € | 84 m² | 3 326 € |
| 14/11/2023 | 175 Che Du Perret | 351 000 € | 101 m² | 3 475 € |
| 05/10/2023 | 5019 La Chanal | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 20/09/2023 | 5152 Vigne Blanche | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 04/09/2023 | 487 Mte De Fonas | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 17/07/2023 | 61 Rue Des Pierres Dorees | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 07/07/2023 | 628 Rte De Jarnioux - Pouilly | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 30/06/2023 | 5019 La Chanal | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |