96 812 €
T4
50 m²
LICQUES
62850
+49%
vs marché
1 936
€/m²
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Maison • 4 pièces • 50 m²
TRAVAUX
LICQUES (62850) • Licques
Terrain
500 m²
Jardin
Centre de Licques, maison à rénover comprenant : salle à manger- salon, une chambre , cuisine et salle d'eau . Grenier.Dépendance et jardin.Sur 500 m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 610 €
Prix net vendeur
92 202 €
Frais de notaire
+8 149 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 961 €
Capital à emprunter
104 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 11 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 296 € | 3,25% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 776 € | 3,35% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 336 € | 3,45% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
6 600 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LICQUES ↘ -39.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LICQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 153 Pl Du General De Gaulle | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Du Puits | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 09/01/2025 | 496 Rue De Ferlinghen | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 16/12/2024 | 304 Rue Neuve | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 10/07/2024 | 107 Rue A. Et G. Parmentier | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 26/10/2023 | 34 Rue De Canchy | 60 000 € | 65 m² | 923 € |