92 650 €

T4 87 m²

LICQ ATHEREY 64560

-25% vs marché

1 065 €/m²

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92 650 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

LICQ ATHEREY (64560)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 412 €

Prix net vendeur 88 238 €

Frais de notaire +7 878 €

Émoluments 1 322 €

Droits & taxes 5 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 100 528 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 100 528 €

Capital à emprunter 100 528 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	100 968 €	10 493 €	3,15%
10 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	105 840 €	15 365 €	3,20%
15 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	114 840 €	24 365 €	3,30%
20 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	124 800 €	34 325 €	3,40%
25 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	135 300 €	44 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,40%

11 484 €/an

Rendement net

7,80%

après charges

Cashflow

+70 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, LICQ ATHEREY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2023	1589 Larraineko Bidea	237 807 €	95 m²	2 503 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).