357 000 €
T6
137 m²
LIBOURNE
33500
+2%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LIBOURNE (33500) • La Gare
Terrain
183 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 384 468 € | 40 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 59 409 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 438 120 € | 94 089 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 175 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
18 084 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE ↗ +4.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIBOURNE
1 746-1 896€
128j
2 169-2 319€
90j
2 343-2 493€
92j
2 631-2 781€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Martin Pecheur | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Des Lilas | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 01/12/2025 | 14 Av De Verdun | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 26/11/2025 | 81b Av De L Epinette | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Saint Exupery | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Lacaze | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 05/11/2025 | 53 Bd Beausejour | 364 606 € | 126 m² | 2 894 € |
| 03/11/2025 | 54 Rue De La Marne | 398 500 € | 130 m² | 3 065 € |
| 15/10/2025 | 94 Av Du Marechal Foch | 350 200 € | 124 m² | 2 824 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Hoche | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Boyer | 206 572 € | 129 m² | 1 601 € |
| 16/09/2025 | 45 Rue Pistouley | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Toulouse Lautrec | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue Pistouley | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |
| 06/08/2025 | 21 Rue De Gereaux | 334 950 € | 148 m² | 2 263 € |