123 000 €
T2
36 m²
LIBOURNE
33500
+33%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 094 € | 3,45% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 60 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,66%
6 960 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
532 - 626 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIBOURNE
|
123 000 € | 2 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 000 € | 2 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 000 € | 3 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 000 € | 2 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 400 € | 2 805 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 400 € | 2 805 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 400 € | 2 805 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 400 € | 3 335 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 400 € | 3 335 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 500 € | 2 872 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
123 500 € | 2 872 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
127 000 € | 3 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
127 000 € | 3 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
127 000 € | 2 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIBOURNE
|
127 000 € | 2 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 116 Rue Du President Carnot | 81 560 € | 20 m² | 4 078 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Thiers | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Francois Constant | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 11/12/2025 | 15 Pl Abel Surchamp | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Andre Nhevoit | 100 368 € | 48 m² | 2 091 € |
| 17/11/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 64 000 € | 33 m² | 1 939 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 68 500 € | 38 m² | 1 803 € |
| 12/11/2025 | 2 Dom De Nissolia | 51 500 € | 21 m² | 2 452 € |
| 12/11/2025 | 94 Rue Des Chais | 92 500 € | 32 m² | 2 891 € |
| 07/10/2025 | 2 Dom De Nissolia | 111 422 € | 46 m² | 2 422 € |
| 03/10/2025 | 2 Dom De Nissolia | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 30/09/2025 | 52 Che Du Casse | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 24/09/2025 | 76 Rue Des Chais | 168 930 € | 39 m² | 4 332 € |
| 22/09/2025 | 33 Rue Jean Jacques Rousseau | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |