574 500 €
Bien
230 m²
LIBOURNE
33500
N/A
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 500 €
Immeuble • 230 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 357 €
Prix net vendeur
547 143 €
Frais de notaire
+39 353 €
Émoluments
5 722 €
Droits & taxes
32 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 853 €
Capital à emprunter
613 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 350 €/mois | 22 273 €/mois | 617 400 € | 64 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 399 €/mois | 16 361 €/mois | 647 880 € | 95 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 703 620 € | 151 153 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 765 600 € | 213 133 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 834 300 € | 281 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
30 360 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 135 Av Gallieni | 473 490 € | 200 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Fonneuve | 498 500 € | 206 m² | 2 420 € |
| 23/09/2025 | 118 Rue Du President Carnot | 603 170 € | 192 m² | 3 142 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |
| 25/04/2025 | 108 Crs Tourny | 283 385 € | 187 m² | 1 515 € |
| 03/03/2025 | 87 Av Georges Clemenceau | 422 800 € | 220 m² | 1 922 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Chanzy | 400 000 € | 205 m² | 1 951 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Grangere | 564 550 € | 201 m² | 2 809 € |
| 27/11/2024 | 78 Rue Gambetta | 242 000 € | 185 m² | 1 308 € |
| 11/07/2024 | 45 Rue Pline Parmentier | 282 047 € | 202 m² | 1 396 € |
| 02/07/2024 | 139 Rue Du President Doumer | 465 000 € | 190 m² | 2 447 € |
| 17/06/2024 | 75 Av Du General De Gaulle | 410 000 € | 188 m² | 2 181 € |