99 000 €
T1
26 m²
LIBOURNE
33500
+55%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LIBOURNE (33500) • charruauds-le-pintey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
5 184 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Fourchette marché
385 - 482 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIBOURNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34 Rue Jean Jacques Rousseau | 168 000 € | 15 m² | 11 200 € |
| 22/12/2025 | 116 Rue Du President Carnot | 81 560 € | 20 m² | 4 078 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Thiers | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Francois Constant | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 17/11/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 64 000 € | 33 m² | 1 939 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 68 500 € | 38 m² | 1 803 € |
| 12/11/2025 | 2 Dom De Nissolia | 51 500 € | 21 m² | 2 452 € |
| 12/11/2025 | 94 Rue Des Chais | 92 500 € | 32 m² | 2 891 € |
| 30/09/2025 | 52 Che Du Casse | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 24/09/2025 | 76 Rue Des Chais | 168 930 € | 39 m² | 4 332 € |
| 22/09/2025 | 27 Cite Du Vieux Tilleul | 39 461 € | 38 m² | 1 038 € |
| 11/09/2025 | 80 Av Louis Didier | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 10/09/2025 | 53 Rue Clement Thomas | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 02/09/2025 | 2 Dom De Nissolia | 113 500 € | 39 m² | 2 910 € |
| 11/08/2025 | 2 Crs Des Girondins | 85 055 € | 33 m² | 2 577 € |