63 050 €
T7
126 m²
LIBOURNE
33500
-79%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 050 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
LIBOURNE (33500) • La Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 715 €
Prix net vendeur
60 335 €
Frais de notaire
+5 964 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 014 €
Capital à emprunter
69 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 69 300 € | 7 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 72 720 € | 10 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,38%
16 632 €/an
Rendement net
16,70%
après charges
Cashflow
+552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 84 Crs Tourny | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Chanzy | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Leo David | 312 000 € | 106 m² | 2 943 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue De Bonalgue | 322 427 € | 130 m² | 2 480 € |
| 02/06/2025 | 7 Crs Tourny | 207 000 € | 139 m² | 1 489 € |
| 28/04/2025 | 2 Bd De Garderose | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Francois Venayre | 337 250 € | 111 m² | 3 038 € |
| 25/04/2025 | 142 Rue Jean Jacques Rousseau | 303 000 € | 139 m² | 2 180 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue De La Marne | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 02/04/2025 | 27 Ham De La Grange | 314 500 € | 141 m² | 2 230 € |
| 31/03/2025 | 150 Rue Jean Jacques Rousseau | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Nouveau Monde | 448 800 € | 124 m² | 3 619 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Chaperon | 345 500 € | 135 m² | 2 559 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue Waldeck Rousseau | 561 470 € | 145 m² | 3 872 € |
| 18/03/2025 | 30 Rue Lyrot | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |