118 000 €
T4
110 m²
LIBOURNE
33500
-47%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
LIBOURNE (33500) • La Bastide
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
14 520 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIBOURNE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Pl Abel Surchamp | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 10/04/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 10/04/2025 | 1b Pl Joffre | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 07/02/2025 | 1 Pl Joffre | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 06/02/2025 | 25b Av De L Epinette | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 26/11/2024 | 27 Rue Pierre Benoit | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Etienne Sabatie | 674 000 € | 115 m² | 5 861 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Michel Montaigne | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 18/10/2024 | 62 Av De La Roudet | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 25/07/2024 | 120 Rue Du President Doumer | 509 840 € | 130 m² | 3 922 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue Thiers | 3 306 625 € | 120 m² | 27 555 € |
| 05/12/2023 | 62 Av De La Roudet | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue De La Pleiade | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 19/09/2023 | 6 Rue Grelot | 933 000 € | 132 m² | 7 068 € |
| 24/07/2023 | 6 Rue Gabriel Massias | 260 600 € | 95 m² | 2 743 € |