449 000 €

T8 169 m²

LIBOURNE 33500

+39% vs marché

2 657 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

449 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 169 m²

LIBOURNE (33500) • Libourne

Construction 1999

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 120 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Achat Immobilier, Venez découvrir dans votre agence Mon Aide Immo CamarsacMaison familiale plain pied 6 chambresSituée à 5 Minutes de Libourne , sur la commune de Vayres, avec accè...

Quartier Libourne

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

22 308 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 536 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 8p, LIBOURNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LIBOURNE ↘ -1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 LIBOURNE	457 600 €	2 179 €	210 m²	10	Voir
T8 LIBOURNE	457 600 €	2 179 €	210 m²	8	Voir
T8 ARVEYRES	398 000 €	2 140 €	186 m²	8	Voir
T8 ARVEYRES	398 000 €	2 140 €	186 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	7 Crs Tourny	207 000 €	139 m²	1 489 €
30/04/2025	53 Rue Max Linder	212 000 €	180 m²	1 178 €
28/04/2025	11 Esp Francois Mitterrand	315 000 €	175 m²	1 800 €
25/04/2025	108 Crs Tourny	283 385 €	187 m²	1 515 €
25/04/2025	142 Rue Jean Jacques Rousseau	303 000 €	139 m²	2 180 €
15/04/2025	4 Imp Du Clos Duguit	385 000 €	156 m²	2 468 €
02/04/2025	27 Ham De La Grange	314 500 €	141 m²	2 230 €
27/03/2025	24 Rue Chaperon	345 500 €	135 m²	2 559 €
21/03/2025	56 Rue Waldeck Rousseau	561 470 €	145 m²	3 872 €
31/01/2025	12 Rue Grangere	564 550 €	201 m²	2 809 €
30/01/2025	118 Av De La Roudet	309 000 €	143 m²	2 161 €
28/11/2024	9 Rue Des Reaux	510 000 €	160 m²	3 188 €
27/11/2024	78 Rue Gambetta	242 000 €	185 m²	1 308 €
31/10/2024	22 Che De Verdet	300 000 €	144 m²	2 083 €
29/10/2024	8 Rue Des 4 Freres Robert	300 000 €	170 m²	1 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).