145 800 €
T5
86 m²
LIBOURNE
33500
-2%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
LIBOURNE (33500) • charruauds-le-pintey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
11 352 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LIBOURNE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 650 000 € | 79 m² | 8 228 € |
| 06/06/2025 | 10 Pl Abel Surchamp | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue Pierre Benoit | 118 500 € | 77 m² | 1 539 € |
| 18/04/2025 | 24 Av De Condat | 507 000 € | 66 m² | 7 682 € |
| 17/04/2025 | 62 Av De La Roudet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 15/04/2025 | 62 Av De La Roudet | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 10/04/2025 | 1b Pl Joffre | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 26/03/2025 | 10 Pl Abel Surchamp | 155 846 € | 80 m² | 1 948 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Jean Jacques Rousseau | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Pierre Benoit | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 21/02/2025 | 62 Av De La Roudet | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Thiers | 337 000 € | 70 m² | 4 814 € |