308 510 €
T4
117 m²
LIBOURNE
33500
-5%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 510 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LIBOURNE (33500) • La Bastide
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 510 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 285 €
Prix net vendeur
295 225 €
Frais de notaire
+22 075 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 585 €
Capital à emprunter
330 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 147 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
15 444 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 043-2 193€
138j
2 194-2 344€
169j
2 389-2 539€
163j
2 541-2 691€
97j
2 685-2 835€
177j
2 806-2 956€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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315 000 € | 2 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 ARVEYRES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ARVEYRES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ARVEYRES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ARVEYRES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LIBOURNE
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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296 800 € | 2 166 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 84 Crs Tourny | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Chanzy | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Leo David | 312 000 € | 106 m² | 2 943 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue De Bonalgue | 322 427 € | 130 m² | 2 480 € |
| 02/06/2025 | 7 Crs Tourny | 207 000 € | 139 m² | 1 489 € |
| 21/05/2025 | 95 Rue Jules Steeg | 217 000 € | 97 m² | 2 237 € |
| 20/05/2025 | 152 Rue De La Marne | 238 660 € | 94 m² | 2 539 € |
| 29/04/2025 | 202 Av De L Epinette | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 28/04/2025 | 2 Bd De Garderose | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Francois Venayre | 337 250 € | 111 m² | 3 038 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Georges Kany | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 25/04/2025 | 142 Rue Jean Jacques Rousseau | 303 000 € | 139 m² | 2 180 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue De La Belote | 220 500 € | 99 m² | 2 227 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue De La Marne | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 31/03/2025 | 150 Rue Jean Jacques Rousseau | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |