200 000 €
T4
80 m²
LIBOURNE
33500
-10%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LIBOURNE (33500) • Carré-le Verdet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 043-2 193€
138j
2 194-2 344€
169j
2 389-2 539€
163j
2 541-2 691€
97j
2 685-2 835€
177j
2 806-2 956€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIBOURNE
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LALANDE DE POMEROL
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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199 900 € | 2 596 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ARVEYRES
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199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARVEYRES
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200 450 € | 2 227 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BILLAUX
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BILLAUX
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BILLAUX
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LALANDE DE POMEROL
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199 500 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 28 Rue Beillon | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 26/05/2025 | 6 All Des Alouettes | 243 050 € | 81 m² | 3 001 € |
| 21/05/2025 | 95 Rue Jules Steeg | 217 000 € | 97 m² | 2 237 € |
| 20/05/2025 | 152 Rue De La Marne | 238 660 € | 94 m² | 2 539 € |
| 12/05/2025 | 28 Av De La Roudet | 73 080 € | 68 m² | 1 075 € |
| 07/05/2025 | 4 Petite Rue De Perigueux | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue De L Algerie | 214 000 € | 72 m² | 2 972 € |
| 29/04/2025 | 202 Av De L Epinette | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 28/04/2025 | 2 Bd De Garderose | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Georges Kany | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 25/04/2025 | 157 Av Georges Clemenceau | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Jules Favre | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 14/04/2025 | 9i All Des Castors | 120 650 € | 90 m² | 1 341 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue De La Belote | 220 500 € | 99 m² | 2 227 € |
| 09/04/2025 | 10 Res La Ganne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |