97 000 €
T2
38 m²
LIBOURNE
33500
+3%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
LIBOURNE (33500) • montaudon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
5 016 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LIBOURNE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue De Plaisance | 74 500 € | 40 m² | 1 863 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue De La Marne | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Du 1er R.a.c | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 14/03/2025 | 95 Rue De La Bordette | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Belliquet | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Savorgnan De Brazza | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Du Haras | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Beillon | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Eugene Atget | 83 000 € | 33 m² | 2 515 € |
| 13/12/2024 | 3 Pl De La Gare | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 18/11/2024 | 16 Av Henri Brulle | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp Blanis | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 04/10/2024 | 31 Rue Des 3 Freres Bejard | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue De L Isle | 132 000 € | 58 m² | 2 276 € |
| 02/10/2024 | 38 Rue Chaperon | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |