38 645 €
T2
52 m²
LIBOURNE
33500
-71%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 645 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 645 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 015 €
Prix net vendeur
36 630 €
Frais de notaire
+4 264 €
Émoluments
753 €
Droits & taxes
2 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 909 €
Capital à emprunter
42 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 43 092 € | 4 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 45 120 € | 6 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 48 960 € | 10 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 18 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,89%
6 912 €/an
Rendement net
11,98%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
532 - 626 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 179 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow positif ✔
+206 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIBOURNE
2 902-3 052€
48j
3 042-3 192€
107j
3 212-3 362€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIBOURNE
|
38 645 € | 743 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Imp Jules Simon | 130 400 € | 51 m² | 2 557 € |
| 18/06/2025 | 33 Rue Jean Jacques Rousseau | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Gambetta | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 69 500 € | 33 m² | 2 106 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 25/04/2025 | 32 Av Georges Pompidou | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 22/04/2025 | 2 Dom De Nissolia | 116 000 € | 43 m² | 2 698 € |
| 18/04/2025 | 24 Av De Condat | 507 000 € | 66 m² | 7 682 € |
| 18/04/2025 | 53 Rue Des 4 Freres Robert | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 18/04/2025 | 89 Rue Thiers | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Chanzy | 82 727 € | 34 m² | 2 433 € |
| 16/04/2025 | 106 Rue Thiers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 15/04/2025 | 62 Av De La Roudet | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |