645 000 €

T7 250 m²

LIBOURNE 33500

+10% vs marché

2 580 €/m²

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645 000 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

LIBOURNE (33500) • Libourne

Terrain 600 m²

Construction 2020

Piscine Terrasse Garage

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MAISON DE TYPE LOFT INDUSTRIEL à 10min du centre ville de Libourne. MAISON EN PIERRE, ancienne tuilerie à fait l'objet d'une rénovation totale en 2020, avec des matériaux de qualit...

Quartier Libourne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 240 €/mois	24 970 €/mois	692 160 €	71 733 €	3,15%
10 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	725 760 €	105 333 €	3,20%
15 ans	4 375 €/mois	13 258 €/mois	787 500 €	167 073 €	3,30%
20 ans	3 566 €/mois	10 806 €/mois	855 840 €	235 413 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 089 €/mois	9 361 €/mois	926 700 €	306 273 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

33 000 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-2 146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 7p, LIBOURNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	2 Rue De La Somme	416 050 €	230 m²	1 809 €
29/04/2025	8 Av Du Marechal Foch	350 000 €	230 m²	1 522 €
03/03/2025	87 Av Georges Clemenceau	422 800 €	220 m²	1 922 €
27/02/2025	17 Rue Chanzy	400 000 €	205 m²	1 951 €
31/01/2025	12 Rue Grangere	564 550 €	201 m²	2 809 €
11/07/2024	45 Rue Pline Parmentier	282 047 €	202 m²	1 396 €
15/04/2024	58 Crs Tourny	580 000 €	230 m²	2 522 €
18/12/2023	49 Av Du General De Gaulle	608 150 €	229 m²	2 656 €
06/11/2023	28 Rue De Toussaint	443 619 €	212 m²	2 093 €
31/08/2023	9d Rue Des Dagueys	494 850 €	200 m²	2 474 €
29/08/2023	45 Rue Pline Parmentier	383 500 €	202 m²	1 899 €
26/04/2023	109 Rte De Saint Emilion	700 000 €	209 m²	3 349 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).