207 000 €
T1
22 m²
LIBOURNE
33500
+298%
vs marché
9 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LIBOURNE (33500) • charruauds-le-pintey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 542 €
Prix net vendeur
193 458 €
Frais de notaire
+15 095 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 095 €
Capital à emprunter
222 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
5 184 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Fourchette marché
385 - 482 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-665 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
214% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIBOURNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue Jean Jacques Rousseau | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 69 500 € | 33 m² | 2 106 € |
| 25/04/2025 | 52 Che Du Casse | 91 000 € | 31 m² | 2 935 € |
| 11/04/2025 | 255b Av De La Roudet | 177 000 € | 27 m² | 6 556 € |
| 24/02/2025 | 64 Rue Du President Carnot | 300 000 € | 18 m² | 16 667 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 08/01/2025 | 38 Bd Anatole France | 57 500 € | 27 m² | 2 130 € |
| 27/12/2024 | 17 Crs Des Girondins | 37 000 € | 22 m² | 1 682 € |
| 12/12/2024 | 2 Crs Des Girondins | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 22/11/2024 | 59 Rue Pistouley | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 21/11/2024 | 52 Che Du Casse | 68 800 € | 21 m² | 3 276 € |
| 19/11/2024 | 38 Rue Jules Ferry | 57 000 € | 25 m² | 2 280 € |
| 31/10/2024 | 2 Quai General D Amade | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Grelot | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 18/09/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 252 000 € | 32 m² | 7 875 € |