320 000 €
T7
152 m²
LIBOURNE
33500
-10%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
LIBOURNE (33500) • Libourne
Terrain
1 800 m²
Construction
1948
Piscine
Jardin
Garage
DPE
D
180 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
20 064 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Chanzy | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue De Bonalgue | 322 427 € | 130 m² | 2 480 € |
| 02/06/2025 | 7 Crs Tourny | 207 000 € | 139 m² | 1 489 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Max Linder | 212 000 € | 180 m² | 1 178 € |
| 28/04/2025 | 11 Esp Francois Mitterrand | 315 000 € | 175 m² | 1 800 € |
| 25/04/2025 | 142 Rue Jean Jacques Rousseau | 303 000 € | 139 m² | 2 180 € |
| 15/04/2025 | 4 Imp Du Clos Duguit | 385 000 € | 156 m² | 2 468 € |
| 02/04/2025 | 27 Ham De La Grange | 314 500 € | 141 m² | 2 230 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Nouveau Monde | 448 800 € | 124 m² | 3 619 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Chaperon | 345 500 € | 135 m² | 2 559 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue Waldeck Rousseau | 561 470 € | 145 m² | 3 872 € |
| 30/01/2025 | 118 Av De La Roudet | 309 000 € | 143 m² | 2 161 € |
| 04/12/2024 | 96 Av Georges Clemenceau | 177 000 € | 133 m² | 1 331 € |
| 02/12/2024 | 48 Rue Des Saules | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Des Reaux | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |