756 000 €

T6 180 m²

LIBOURNE 33500

+60% vs marché

4 200 €/m²

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756 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

LIBOURNE (33500) • Libourne

Niveaux 2

Terrain 9 460 m²

Construction 1850

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Située à 10 mn de Libourne, dans un environnement reposant , l'agence PORTBAIL IMMOBILIER vous propose de découvrir ce magnifique Moulin à eau du 18e siècle.Le bien est composé d'u...

Route du Moulin 33910 Saint-Denis-de-Pile

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 756 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 077 €

Prix net vendeur 726 923 €

Frais de notaire +51 684 €

Émoluments 7 446 €

Droits & taxes 42 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 807 684 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 807 684 €

Capital à emprunter 807 684 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 654 €/mois	29 255 €/mois	810 936 €	84 021 €	3,15%
10 ans	7 086 €/mois	21 473 €/mois	850 320 €	123 405 €	3,20%
15 ans	5 125 €/mois	15 530 €/mois	922 500 €	195 585 €	3,30%
20 ans	4 179 €/mois	12 664 €/mois	1 002 960 €	276 045 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 620 €/mois	10 970 €/mois	1 086 000 €	359 085 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

23 760 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-3 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

* Maison 6p, LIBOURNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LIBOURNE ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LIBOURNE

1 850-2 000€

131j

2 273-2 423€

117j

2 473-2 623€

103j

2 778-2 928€

179j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T6 ARVEYRES	691 020 €	3 404 €	203 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	53 Rue Max Linder	212 000 €	180 m²	1 178 €
28/04/2025	11 Esp Francois Mitterrand	315 000 €	175 m²	1 800 €
25/04/2025	108 Crs Tourny	283 385 €	187 m²	1 515 €
15/04/2025	4 Imp Du Clos Duguit	385 000 €	156 m²	2 468 €
21/03/2025	56 Rue Waldeck Rousseau	561 470 €	145 m²	3 872 €
27/02/2025	17 Rue Chanzy	400 000 €	205 m²	1 951 €
31/01/2025	12 Rue Grangere	564 550 €	201 m²	2 809 €
28/11/2024	9 Rue Des Reaux	510 000 €	160 m²	3 188 €
27/11/2024	78 Rue Gambetta	242 000 €	185 m²	1 308 €
31/10/2024	22 Che De Verdet	300 000 €	144 m²	2 083 €
29/10/2024	8 Rue Des 4 Freres Robert	300 000 €	170 m²	1 765 €
20/09/2024	40 Av Francois Mauriac	450 000 €	158 m²	2 848 €
25/07/2024	68 Rue Gambetta	509 840 €	166 m²	3 071 €
16/07/2024	38 Rue Lataste	490 000 €	167 m²	2 934 €
11/07/2024	45 Rue Pline Parmentier	282 047 €	202 m²	1 396 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).