144 800 €
T3
56 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-2%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240)
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 549 €
Prix net vendeur
137 251 €
Frais de notaire
+11 239 €
Émoluments
1 792 €
Droits & taxes
8 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 039 €
Capital à emprunter
156 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 156 660 € | 16 225 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 23 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
7 392 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
144 800 € | 2 586 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
144 800 € | 2 586 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
144 800 € | 2 586 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
147 000 € | 2 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
147 000 € | 2 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LANDE DE FRONSAC
|
149 500 € | 2 623 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LANDE DE FRONSAC
|
149 500 € | 2 623 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LANDE DE FRONSAC
|
149 500 € | 2 623 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LANDE DE FRONSAC
|
149 500 € | 2 623 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LANDE DE FRONSAC
|
149 500 € | 2 623 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA LANDE DE FRONSAC
|
149 500 € | 2 623 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
140 000 € | 2 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERVAIS
|
139 400 € | 2 535 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
128 000 € | 2 415 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 400 Che De Bois Milon | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 16/06/2025 | 80 Rte De Salignac | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 24/04/2025 | 239 Rue Nationale | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 13/03/2025 | 80 Rte De Salignac | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/02/2025 | 1010 Rte De Plagne | 167 600 € | 67 m² | 2 501 € |
| 17/02/2025 | 40 Che Du Gymnase | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 13/02/2025 | 150 Rue De La Dauge | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 07/02/2025 | 80 Rte De Salignac | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 08/01/2025 | 40 Che Du Gymnase | 93 340 € | 36 m² | 2 593 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Du Gymnase | 140 500 € | 54 m² | 2 602 € |
| 20/12/2024 | 80 Rte De Salignac | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 19/12/2024 | 37 Av De La Gare | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 55 m² | 10 109 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 65 m² | 8 554 € |
| 18/12/2024 | 80 Rte De Salignac | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |