1 785 000 €

T12 400 m²

LIBOURNE 33500

+72% vs marché

4 463 €/m²

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1 785 000 €

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Maison • 12 pièces • 400 m²

LIBOURNE (33500) • Libourne

Terrain 180 440 m²

Construction 1800

Calme Non mitoyen Garage

DPE C 16 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Maison à vendre LIBOURNE.L'AGENCE PORTBAIL IMMOBILIER SAINT ANDRE DE CUBZAC VOUS PROPOSE A 1 HEURE DE LIBOURNE PROPRIETE DE CHARME 18HA BOIS/PRAIRIES PISCINE 12X6Cette Propriété d'...

Quartier Libourne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 654 €

Prix net vendeur 1 716 346 €

Frais de notaire +119 547 €

Émoluments 16 933 €

Droits & taxes 101 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 904 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 904 547 €

Capital à emprunter 1 904 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 765 €/mois	68 985 €/mois	1 912 260 €	198 168 €	3,15%
10 ans	16 710 €/mois	50 636 €/mois	2 005 200 €	291 108 €	3,20%
15 ans	12 086 €/mois	36 624 €/mois	2 175 480 €	461 388 €	3,30%
20 ans	9 897 €/mois	29 991 €/mois	2 375 280 €	661 188 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 627 €/mois	26 142 €/mois	2 588 100 €	874 008 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

52 800 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-8 144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

79% plus cher

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Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).